广州“交房即交证”：告别“办证难”，开启房产新时代

元描述： 广州市推行“购房即交房、交证”改革，告别“办证难”难题，让购房者交房后即可领取不动产权证书。本文深入解读该政策，并分析其对购房者和房企的影响，同时介绍广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案，帮助购房者更加安心的购房。

“买房即交房、交证”：告别“办证难”的房产新时代

一直以来，购房者在拿到新房钥匙后，还需要等待漫长的时间才能拿到不动产权证书，这常常让购房者感到焦虑不安。而“买房即交房、交证”改革的推出，则为购房者带来了福音，让购房者能够更加快速、便捷地获得房产证，告别“办证难”的烦恼。

广州市政府近日联合广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局发布《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》，正式宣布在广州市范围内推行“交房即交证”改革。

这项改革的意义重大，它不仅能够有效解决购房者在办理房产证过程中遇到的种种困难，还能够提高房产交易效率，促进房地产市场健康发展。

“交房即交证”改革：具体流程和政策解读

1. 交房和不动产登记同步办理

在广州市范围内的新建商品房，购房者交齐房款，满足交房条件和过户条件的，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

2. 已办理首次登记的房屋

自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

3. 未办理首次登记的房屋

在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

“交房即交证”改革：意义和影响

1. 提高购房者满意度

“交房即交证”改革能够有效解决购房者在办理房产证过程中遇到的种种困难，例如等待时间长、手续繁琐、流程复杂等，从而提高购房者的满意度，增强购房信心。

2. 促进房地产市场健康发展

“交房即交证”改革能够提高房产交易效率，减少交易成本，促进房地产市场健康发展。

3. 鞭策房企合规经营

“交房即交证”改革要求房企在项目建设过程中严格按照流程进行，并确保房屋质量符合标准，这能够有效鞭策房企合规经营，杜绝偷工减料等现象。

广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案

为了进一步保障购房者的利益，提升房屋质量，广州市住房和城乡建设局还发布了《广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案》，鼓励业主参与房屋质量验收，确保房屋质量符合标准。

1. 查验范围

全市新建住宅工程项目（包括已预售商品住宅或回迁安置住房项目）竣工验收前开展住宅工程质量业主查验工作。

2. 查验流程

由建设单位组织业主对房屋工程质量进行查验，迅速落实质量问题整改闭环，减少相关工程质量投诉和信访。

3. 查验方式

业主可本人或授权他人（一般不超过3人）预约前往查验。尚未完成选房的安置住房，可由安置村(居)民代表组成查验组，参照方案实施。

4. 查验结果反馈

建设单位要安排熟悉的专业人员陪同看房，并向业主发放《住宅工程质量业主查验活动问题反馈表》，业主发现房屋存在的问题当场向建设单位反馈，双方签名确认。

5. 问题整改

对活动中业主发现的工程质量问题，建设单位要形成问题台账，迅速组织参建责任主体进行整改逐一销项，整改闭合后建设单位才能组织竣工验收。

“交房即交证”改革：对购房者的影响

1. 缩短办证时间

“交房即交证”改革能够有效缩短购房者办理房产证的时间，让购房者能够更加快速地获得房产证，避免长时间等待带来的焦虑和不安。

2. 提高房产交易效率

“交房即交证”改革能够提高房产交易效率，减少交易成本，让购房者能够更加便捷地完成房产交易，避免繁琐的手续和流程。

3. 增强购房信心

“交房即交证”改革能够增强购房者对房产交易的信心，让购房者更加安心地进行房产交易。

“交房即交证”改革：对房企的影响

1. 规范经营行为

“交房即交证”改革要求房企在项目建设过程中严格按照流程进行，并确保房屋质量符合标准，这能够规范房企的经营行为，杜绝偷工减料等现象。

2. 提高项目交付效率

“交房即交证”改革能够提高房企的项目交付效率，减少项目交付过程中的各种问题，让房企能够更加顺利地完成项目交付。

3. 提升品牌形象

“交房即交证”改革能够提升房企的品牌形象，让房企更加受到购房者的信赖和认可。

常见问题解答

1. “交房即交证”改革适用于哪些房屋？

“交房即交证”改革适用于广州市范围内的新建商品房，包括已办理首次登记的房屋和未办理首次登记的房屋。

2. 购房者需要准备哪些材料？

购房者需要准备的材料包括购房合同、身份证、户口本、结婚证等，具体材料清单请咨询开发商或相关部门。

3. 购房者如何进行房屋质量查验？

购房者可以向开发商预约查验时间，并按照《广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案》进行查验。

4. 房屋质量问题如何处理？

购房者发现房屋质量问题，可以向开发商反馈，开发商要迅速组织参建责任主体进行整改。

5. “交房即交证”改革对二手房交易有影响吗？

“交房即交证”改革主要针对新建商品房，对二手房交易暂时没有影响。

6. “交房即交证”改革对房价有什么影响？

“交房即交证”改革可能在一定程度上影响房价，但具体影响程度需要根据市场情况进行分析。

结论

广州市推行的“交房即交证”改革，是房地产市场发展的重要举措，它能够有效解决购房者在办理房产证过程中遇到的种种困难，提高房产交易效率，促进房地产市场健康发展。同时，广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案的实施，也能够进一步保障购房者的利益，提升房屋质量。

相信在“交房即交证”改革和房屋质量业主查验工作的共同推动下，广州市的房地产市场将更加规范、透明、高效，购房者也将更加安心、便捷地获得自己的梦想之家。