漳州优化中心城区经营性房地产用地开发政策：解读及影响

元描述：漳州市自然资源局发布《关于进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策的意见（试行）》，对土地供应、合同管理、规划管控、项目验收和确权登记等方面进行优化，旨在提升营商环境，促进房地产市场健康发展。

吸引人的段落：

漳州房地产市场迎来了新的发展机遇！近日，漳州市自然资源局发布了《关于进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策的意见（试行）》，这份文件被认为是漳州近年来最重磅的房地产政策之一，对推动漳州房地产市场健康发展具有重要意义。这份政策的出台，意味着漳州将进一步优化土地供应、简化合同管理、量化规划管控、细化项目验收和固化确权登记等方面，为企业和个人提供更加便利的投资和置业环境。

这份政策的亮点在于，它从多方面出发，全面优化了漳州中心城区经营性房地产用地开发利用政策，既注重招商服务，又优化土地供应，同时还简化了合同管理流程，并对规划管控、项目验收和确权登记进行了细化，体现了政府对房地产市场发展的重视和支持。

## 政策要点

这份新政策共包括六个方面23条措施，我们可以将其概括为以下几个方面：

1. 强化招商服务

  • 推行 “云上漳州” 微信小程序，提供地块信息查询、VR 全景图等便捷服务。

2. 优化土地供应

  • 优化用地指标，在一些条件较好的区域，停止执行住宅项目容积率不得低于 1.0 的供地标准。

  • 集中公服配套，居住地块可在周边地块集中统筹配置公共服务设施用房，幼儿园和托育服务设施可根据学位需求变化进行功能转换。

  • 放宽装配式建筑要求，将其纳入土地出让公告管理，不作为土地出让合同条款。

  • 明确出让价款，在出让方案中按照用途分别明确用地、地下空间的起始价。

  • 统筹绿地空间布局，鼓励经营性用地与相邻绿地一并出让，绿地与经营性地块可统筹计算绿地率指标。

3. 简化合同管理

  • 放宽时间限制，土地出让金缴纳期限和交地期限有所延长。

  • 优化开工、竣工延期政策，项目无法按时开工或竣工的，可在一定期限内提出延建申请。

  • 优化开工、竣工违约处置政策，逾期一年内的违约金累计最高金额有所降低。

4. 量化规划管控

  • 优化配电室计容，住宅区内独立设置的公用配电房不计入容积率建筑面积。

  • 鼓励底层架空，住宅及公共建筑底层架空层不计入容积率建筑面积。

  • 提升建筑连通性，小区内住宅建筑间建设的地面开敞式风雨连廊等不计入容积率建筑面积。

  • 完善计算规则差异，突出地面但高度小于 2.2 米的室外阶梯及各类井道不计入容积率建筑面积。

  • 优化烟道计容，依附建筑主体设置的烟道不计入容积率建筑面积。

  • 丰富建筑造型，高层建筑因造型需要设置的屋面构架、超高幕墙所形成的屋面空间不计入容积率建筑面积。

  • 提高居住项目非机动车配建标准，按《福建省城市规划管理技术规定》上浮 10% 执行。

  • 单列安置房停车配建标准，根据户型大小制定不同的停车位配建标准。

  • 丰富住宅产品，允许设置双拼式住宅，允许建筑面积 90 平方米以上（含 90 平方米）住宅套型设置跃层户型。

  • 优化空间布局，沿城市快速路、主干道及次干道道路两侧新建建筑物的底层，可结合地块实际情况在控制性详细规划中明确开设小开间店面控制要求。

5. 细化项目验收

  • 放宽户内隔墙要求，对毛坯交付住宅项目除厨房、卫生间及消防安全间以外的户内隔墙，可提前在建设工程设计方案及施工图中用虚线标注并在商品房买卖合同中明确约定交付标准。

  • 优化验前指导服务，对有验前指导服务需求的建设单位，可向竣工规划核实主管部门提出申请，开展验前指导服务。

  • 支持项目“一证多验”，对保障民生项目、规模较大的项目，支持一本《建设工程规划许可证》分期竣工规划条件核实与土地核验。

6. 固化确权登记

  • 优化不动产登记服务，持续提升不动产登记便利化水平，常态化实施“交地即交证”。

## 政策影响

这份新政策的出台，将对漳州中心城区经营性房地产用地开发利用产生积极影响：

1. 促进房地产市场健康发展：

  • 优化土地供应，释放更多优质土地资源，降低开发成本，吸引更多企业和个人参与，促进房地产市场健康发展。

  • 简化合同管理流程，提高效率，降低企业运营成本，有利于企业快速发展。

  • 量化规划管控，提高土地使用效率，促进城市规划更加科学合理。

  • 细化项目验收，提高项目验收效率，缩短项目周期，加快项目建设进度。

  • 固化确权登记，提升不动产登记效率，为房地产市场提供更加安全可靠的保障。

2. 提升营商环境：

  • 优化招商服务，提供更加便捷的信息查询和服务，吸引更多企业投资漳州。

  • 简化合同管理流程，降低企业运营成本，提高企业投资意愿。

  • 优化不动产登记服务，提升不动产登记效率，为企业提供更加便捷、高效的服务。

3. 改善民生：

  • 集中公服配套，提升小区公共服务设施水平，改善居民生活环境。

  • 放宽户内隔墙要求，提高住宅户型设计灵活度，满足不同人群的需求。

  • 丰富住宅产品，提供更多户型选择，满足不同消费者的需求。

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## 常见问题解答

Q：这份新政策对房价会产生什么影响？

A：这份新政策旨在优化土地供应、简化合同管理、量化规划管控等方面，降低开发成本，促进房地产市场健康发展，预计在一定程度上能够抑制房价过快上涨。但房价最终受市场供需关系、政策调控等多种因素影响，具体影响还需要进一步观察。

Q：新政策对哪些类型的开发项目更有利？

A：新政策对一些条件较好的区域、保障民生项目、规模较大的项目，以及一些创新型开发项目更有利。

Q：新政策对购房者会产生什么影响？

A：新政策将释放更多优质土地资源，优化住宅户型设计，提升公共服务设施水平，预计将为购房者提供更多选择和更优质的居住环境。

Q：这份新政策何时生效？

A：这份新政策自印发之日起施行，有效期两年。

Q：这份新政策适用于哪些区域？

A：这份新政策适用于漳州市芗城区、龙文区、漳州高新区，其他县（区）、开发区（投资区）可参照执行。

## 结论

漳州市自然资源局发布的这份新政策，是漳州房地产市场发展的重要里程碑，将推动漳州房地产市场健康发展，提升营商环境，改善民生。相信在政府的引导和支持下，漳州房地产市场将迎来更加美好的未来。